2016年9月27日火曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月27日

皆さん こんばんわ 林です。


早速ですが

我々不動産仲介の営業にとって、一番「避けたい人達」は

心に問題をかかえている人達です。

とてもデリケートな問題ですので言葉を選んで、

超遠回りな表現になります。




比較的に一般的である「物忘れ」も度が過ぎると怖いです。

以前、知り合いの業者さんが高齢者にマンションを売る契約をしたのですが、

決済の連絡をしたところ「うちは結構です。要りません」と

言われてビックリ!契約した事さえ覚えていないのです。




そういう人に違約金や損害賠償の話をしても意味はありません。

業者の責任が問われるだけです。




物件の近隣に超個性的で非道徳的行動をする人がいる場合も危険です。

業者としての説明責任がありますので、

心理的瑕疵責任を回避するため説明義務が生じますが、

言葉(表現)を間違うと人権問題に発展します。

現実よりソフトに説明すれば、後々に訴えられる可能性がありますし、

「大げさ」に説明すれば、それも万が一の時に問題です。

よほど自信が無い限り、そのような取引は裸足で逃げたほうが賢明です。




昔、マスコミが騒いでいた

「騒音おばさん」の件はテレビ等で全国的に

話題になったから事態が進展しただけです。

似たような事は日本全国に数え切れない位、毎日おきている事なのです。

そのほとんどが解決できないと思います。




私は「不動産の事は、まったくの素人なので何も分りません」と

言うセリフを強調する顧客とは取引しません。

そのセリフを何回も言うという事は

「私は弱者ですよ!何かあった時に素人だから騙されたと叫びます」と

言っているようなもの。弱者をアピールする顧客は、

本当は法律に詳しい人だったりするのです。



そして都合の悪い事は全て「聞いてない」、

「騙された」等と言って弱者の立場を主張します。




最近は、説明責任の項目が増えています。

何か起きれば「説明責任」が問われます。

この流れが発展すると、未来では「宅地建物取引業者」が弱者です。

重要事項説明が100ページになり、

説明に10時間かかる日がくるかも知れません。そんな日が来たら・・・・・・・・・・

それではでは。

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町二ノ坪 建築条件付き売り土地 2485.28万円 プラン有

長岡京市友岡2丁目 建築条件付き売り土地 2362.54万円 プラン有

向日市寺戸町山縄手 中古一戸建て 2330万円 間口広々

向日市寺戸町山縄手 建築条件付き売り土地 442,9万円 プラン有 

向日市寺戸町中野 建築条件無し売り土地 2218万円  南向き

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町中野 新築一戸建て 3480万円⇒3280万円 着工済み

グランド日光ハイツ東向日 中古マンション 1830万円⇒1730万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日、写真及び動画の追加しました。

物件詳細はお問い合わせください。

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2016年9月26日月曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月26日

皆さん こんばんわ 林です。



早速ですが
9月も最終週になりましたね・・・・・・
今月もおかげさまで様々なご縁がありました。


秋の不動産需要期が始まってますよ!!!!
沢山のご相談を受けています。



不動産を買いたい人!!売りたい人は
是非、私にお声掛け下さい!!


ではでは
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本日の新物件情報です。

南円明寺ヶ丘団地 中古マンション 950万円  2階部分

メイツブラン長岡京 中古マンション 2780万円  内覧可能

長岡天神ハイツ14棟 中古マンション 1680万円  1階部分

長岡京市奥海印寺坂ノ尻 新築一戸建て 2598万円  フリープランです

向日市鶏冠井町荒内 中古一戸建て 3495万円  駐車2台 築浅です。

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はございません

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本日は写真及び動画はございません

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2016年9月23日金曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月23日

皆さん こんばんわ 林です。



早速ですが

本日はこんな質問がありました・・・・・・

【離婚で元主人から家をもらったら贈与税はかかりますか???】

離婚により相手方かもらった財産には、

通常、贈与税はかかりません。

これは、相手方から贈与を受けたものではなく、

夫婦の財産関係の清算や離婚後の生活保障のための

財産分与請求権に基づき給付をうけたものと考えられるからです。



ただし、分与された財産の額が婚姻中の

夫婦の協力によって得た財産の額やその他すべての

事情を考慮してもなお多すぎる場合には、

その多すぎる部分に贈与税がかかることになります。




また、離婚が贈与税や相続税を免れるために

行われたと認められる場合は、

離婚によってもらった財産すべてに贈与税がかかります。




ではでは
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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地O棟 中古マンション 1280万円  内覧可能!!!

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

向日市上植野町野添 中古一戸建て 1280万円⇒1180万円 

大山崎町下植野宮脇 中古テラスハウス 1480万円⇒1260万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。
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2016年9月15日木曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月15日

皆さん こんばんわ 林です


早速ですが
本日は9月15日
中秋の名月ですね・・・・・・
めっちゃ曇ってますが・・・・・・・



そもそもお月見ってどこから来たのか????
調べてみました。

仲秋にお月見をするのは、
夏の作物の収穫もほとんど終わって、
稲刈りをするまでの手のあく時期に、
稲の豊作を祈る祭りを行ったことが始まりとされていますが
(稲の豊作祈願ではなくもともとは芋類の収穫祭、
すなわち畑作儀礼だったと考えられているという説も)、
実際には正確な起源はわかっていません。



また、中国からの渡来説も有力です。
お隣の中国ではかなり古くから「望月(月を見る催し)」という行事があり、
それが平安時代に遣唐使によって伝えられたものが
日本で広がったとする説です。

「お月見」についての日本で最初の記録は、
延喜9年(909年)に醍醐天皇が初めて月見の宴を開いたとの記録だそうです。
しばらくは高級貴族達だけの風習でしたが、
江戸時代になると一般庶民にも広まり、ポピュラーな行事となりました。



それが現在にも受け継がれているとのことです。
なるほど・・・・・・・



今日は昼間にもらったお月見団子でも食べるとします。
ではでは


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本日の新物件情報です。

メゾン神足 改装済み中古マンション 1680万円 1階部分です。

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。
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本日は写真及び動画はございません

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2016年9月13日火曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月13日

皆さん こんばんわ  林です


早速ですが
雨が降るといって
一日もってますね・・・・・・
びっくりです。



台風も来ていますね・・・・・・
体育祭り・・・・
大丈夫かな・・・・・・・・



今日は朝からこんな気分で
テンションが低いです・・・・・・・
明日休みなのでもう少し頑張ります。



ではでは
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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地J棟  中古マンション 620万円  南棟です。

円明寺フラワーハイツ2棟 中古マンション 1480万円 内覧可能!!!

シャリエ長岡京 中古マンション 3280万円  北東角部屋 

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町二ノ坪 中古一戸建て 1690万円⇒1590万円

長岡京市河陽ヶ丘 建築条件無し売り土地 2380万円⇒2280万円

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。
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2016年9月12日月曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月12日

皆さん こんばんわ 林です


早速ですが
長岡京市にて、新築一戸建てを
お探しのかたに良いお知らせ・・・・・・



『長岡京市奥海印寺』にて
2区画の分譲地が登場いたします。



予告ですので、ご興味ある方は
是非一度お問い合わせ下さい!!!!!



【物件詳細】

2区画の分譲地!!
価格:3000万前半
建物はフリープラン(融通聞きます)
長岡第5小学校区です。



ご興味ある方は
是非一度、お問い合わせください。



ではでは

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本日の新物件情報です。

ヴェリテ洛西口駅前 中古一戸建て 4280万円  イオンモール近く

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

長岡京市梅が丘 建築条件無し売り土地 6300万円⇒5980万円

長岡京市高台3丁目 建築条件無し売り土地 4500万円⇒4000万円

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画 数件アップしました。

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2016年9月11日日曜日

長岡京市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月11日

皆さん こんばんわ 林です


子育て、世代の方に良いお話が・・・・・
向日市もありますが
長岡京市在住の方で、
お子様を幼稚園に通園されている方
長岡京市から補助がでますよ・・・・・・・・

内容は・・・・・・
私立幼稚園保護者助成金
保護者の負担を少しでも軽減するために保護者助成を行います。

対象
平成28年10月1日現在で私立幼稚園に在籍する3歳児(満3歳児を含む)
~5歳児をもつ保護者で、長岡京市に園児とともに居住している(住民登録している)人です。

助成額
園児1人につき年額4万2000円

申請について
在園している幼稚園より、申請書が配布されますので、必要事項記入後、幼稚園へ提出してください。
ご不明な点がありましたら、在園する幼稚園または長岡京市教育委員会教育総務課にお問い合わせください。



とのことです。
詳しくは長岡京市教育委員会に聞いてみて下さい!!!!


ではでは
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本日の新物件情報はございません。

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本日の新価格情報はです。

長岡京市天神1丁目 中古一戸建て 3780万円⇒3550万円 閑静な住宅地

長岡京市長岡1丁目 新築一戸建て 3180万円⇒2980万円 完成済み・内覧可能

大山崎町大山崎鏡田 中古一戸建て 750万円⇒690万円 建築プラン考えます。

大山崎町大山崎鏡田 建築条件無し売り土地 2400万円⇒2200万円 お勧め

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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